's-Gravendamseweg 46

Omschrijving

Schitterend, vrijstaand landhuis, uitgevoerd als notariswoning in jaren dertig stijl met grote, vrijstaande garage, carport en rondom omgeven door tuin en terrassen. De woning is zeer energiezuinig (Energielabel A). Het geheel is gesitueerd tussen Voorhout en Noordwijkerhout. Aan de achterzijde heeft een prachtig, vrij uitzicht over de bollenvelden. Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk via een brug over een water dat in directe verbinding staat met de Leidsevaart. De oprit en het eigen terrein bieden bovendien ruime parkeermogelijkheden. Het geheel is afgesloten middels een fraai hek.

Dit landhuis is in 2003 gebouwd, uitgebouwd in 2006 en in 2022 gestyled met een design interieur. De markante stijl van de notariswoning is in alle facetten doorgevoerd en komt goed tot uiting in de symmetrische lijnen, in de negen kleine dakkapellen en de gecentreerde entree. De fraaie sierranden in het metselwerk van de buitengevel, de gefrijnde raamdorpels, hoge plinten, plafondlijsten en paneeldeuren geven het pand een bijzonder luxe en fraaie uitstraling. De binnenzijde is recentelijk geschilderd met een fraaie witte hoogglans afwerking, wat een luxe uitstraling geeft. De fontein in de voortuin is een echte blikvanger!

Entree/Hal:
Centraal gesitueerde, statige hal met uitgebreide meterkast, trappenhuis en ruim toilet met wandcloset en fontein. De hal is voorzien van een mooie, lichte pvc visgraat vloer met vloerverwarming.

Living:
Vanuit de hal is de pvc visgraat vloer doorgetrokken naar de zeer ruime living (circa 64 m²) met Art Design behang. Hier kijkt men aan de voorzijde over het vaarwater. Aan de achterzijde biedt een aangebouwde, royale erker middels speciale harmonica deuren van kunststof, toegang tot een overdekt terras met infra rood heater. Doordat de wand volledig te openen is, betrekt u hiermee de tuin bij het woongedeelte en krijgt u een heerlijk buiten-binnen gevoel. Kortom, een fijne plek om van het uitzicht over de landerijen en de bollenvelden te genieten. Een gasgestookte open haard met zandstenen schouw vormt een sfeervol detail in deze comfortabele leefruimte. Vanuit het eetgedeelte is de woonkeuken bereikbaar.

Woonkeuken:
Fraaie en nostalgisch ingerichte woonkeuken met praktische trapkast met waterontharder installatie, pvc visgraat vloer, Belgisch hardstenen aanrechtblad en hardstenen gootsteen met zwarte quooker. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming en uiteraard van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en groot formaat koelkast met vriesvak en een aparte bergkast in de kleurstelling van de keuken met inbouw combi oven/magnetron en koffiezetapparaat.

Bijkeuken:
De ruime bijkeuken is vanuit de keuken en ook vanuit de zijtuin bereikbaar. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de vaste trap naar de kelder. De bijkeuken is ruim en licht.

Kelder:
De kelder is een multifunctionele ruimte van circa 20 m², ingedeeld met een kleine hal en een kamer welke behalve als opslagruimte ook gebruikt kan worden als bijvoorbeeld fitness ruimte. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld en in de hal is de Nefit C.V.-ketel (2020) geplaatst.

Indeling 1e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Alle kamers hebben dakkapellen en (zij)ramen waardoor ze allemaal aangenaam licht zijn.
Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand en in de tweede slaapkamer is in 2022 een royale kastenkamer gerealiseerd, speciaal op maat gemaakt door de firma Kuivenhoven. De gehele verdieping is voorzien van luxe lichte vloerbedekking.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco.

De riante, luxe en nostalgisch ogende badkamer is voorzien van een hoekligbad, glazen douchecabine, wastafel met 2 wandkasten, wandcloset en zeer fraaie designradiator. Al het sanitair is van Villeroy & Boch. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tuin / Garage:
Rondom de woning zijn tuinen, terrassen met riant uitzicht en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan de oostzijde van het perceel staat de vrijstaande garage met zolder en carport.
De garage biedt ruimte aan meerdere auto’s en is voorzien van 2 elektrische deuren aan de voorzijde, een plavuizenvloer, een zolder etage waar u veel bergruimte heeft, een loopdeur in de zijgevel en een eigen elektra voorziening. De garage is multifunctioneel te gebruiken.
De carport grenst aan de achterzijde aan de garage en biedt eveneens ruimte aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Airconditioning
- Wateronthardingssysteem
- Camerasysteem buiten
- Alarmsysteem
- Ledverlichting en sproei installatie
- 22 zonnepanelen en infra rood heater.
- Domotica systeem
- Op maat gemaakte kledingkast (Kuivenhoven)
- Visgraat PVC vloer

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.196,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Perceeloppervlakte 2335 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 645 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-06-2031 Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (583 bij 571) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Voorhout Sectie A Perceelnummer 3693 Oppervlakte 2335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties