De Boender 28

Omschrijving

Zeer royale, nieuwe villa met dubbele garage van maar liefst 37 m² en luxe veranda met berging in de riante tuin. De woning is onder architectuur gebouwd met kwalitatief hoogstaande materialen, geheel gasloos en voorzien van de meest moderne technische installaties zoals onder andere; vloerverwarming/koeling met op afstand bestuurbare thermostaat in ieder vertrek, warmtepomp, WTW ventilatie en een voorbereiding voor volledige besturing via Apple HomeKit/ Google Home.
Uitwaaien op het strand, struinen in de duinen, duiken in de Noordzee en cultuur snuiven in Noordwijk en de omgeving. Klinkt dit u als muziek in de oren? Dan is dit wellicht uw kans op uw droomhuis, op deze unieke locatie langs de duinrand van Noordwijk! Daarnaast zijn natuurlijk de faciliteiten van de badplaats maar ook van het pittoreske Noordwijk, Noordwijkerhout en alle voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, horeca, winkels et cetera binnen handbereik. De steden Amsterdam/Schiphol, Leiden, Den Haag en Haarlem zijn eveneens nabij.

Ontwerp/bouw:
Unieke onder architectuur gebouwde villa ontworpen in neo-renaissancestijl, met vele mooie details zoals kruisverband metselwerk, contrasterend trasraam, spekbanden, sluitstenen, dubbele voordeur, zinken bakgoten en regenpijpen, 2 grote erkers en ramen met luxe roedeverdeling. Het dak heeft een mooie brede overhang en is voorzien van luxe halfglans keramische vlakke pannen. Gebruiksoppervlakte 246 m² verdeelt in 208 m² woonoppervlakte en 37 m² garage. De veranda is 20 m² en de berging is 10 m² groot.

Indeling begane grond:

Entree/Hal:
Via de imposante dubbele voordeur betreedt u de ruime hal met het prachtig trappenhuis/vide tot aan de nok van de woning. De 3 hoge ramen zorgen voor veel lichtinval. De hal is voorzien van een dubbele trapkast en toilet ruimte. Aan de linker zijde van de hal bevind zich de deur naar een ruime speel-/kantoor kamer.

Keuken/Eetkamer:
Via dubbele openslaande glas-in-lood deuren betreedt u de zeer ruime eetkamer/keuken. Hier is ruimte voor een grote woonkeuken met eiland en een zeer grote eettafel in de 5 meter brede erker aan de achterzijde van de woning. Deze erker is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.

Woonkamer:
Aan de rechterzijde van de keuken bevinden zich glas in lood en-suite deuren naar de zeer ruime woonkamer. Ook hier zorgt een grote erker voor prachtige lichtinval.

Garage en bijkeuken:
Achter de keuken bevind zich een deur naar de bijkeuken met daarachter de dubbele garage (37 m²). Uniek aan de garage is dat ook deze voorzien is van vloerverwarming, elektra en riolering dus gemakkelijk te gebruiken zou zijn als additionele woonruimte, gelijkvloerse slaapkamer/badkamer of appartement/aanleunwoning. In de garage is de technische ruimte voorzien van wanden waardoor deze gemakkelijk met dubbele deuren afgesloten kan worden.


Indeling 1e verdieping:
Via de overloop met separaat toilet en vaste kast bereikt u de ruime slaapkamers. In de badkamer zijn o.a. voorbereidingen getroffen voor een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, tevens is de badkamer voorzien van additionele aansluitingen voor tv/muziek en heeft een eigen temperatuurregeling. De master bedroom is voorzien van openslaande deuren en ruime walk-in closet (plafond verlaagd naar standaard hoogte dus standaard garderobe kasten toepasbaar) en een eigen badkamer met alle aansluitingen voor een badmeubel en inloopdouche. Aan de rechterzijde van de trap zijn er nog 2 riante slaapkamers.

Indeling 2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 zeer ruime slaapkamers (ook voorzien van vloerverwarming en eigen temperatuurregeling). Deze slaapkamers zijn voorzien van extra stopcontacten en dakramen en zijn volledig afgetimmerd met gipsplaat zodat deze strak gestuct kunnen worden. Tevens is via de overloop een ruime bergruimte bereikbaar.

Tuin:
Naast de woning is separaat een gemetselde veranda/berging gesitueerd in de zelfde stijl als de woning. De veranda van 20 m² is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met kruipruimte en geïsoleerde wanden en kan gemakkelijk worden aangepast tot woonruimte, praktijkruimte of kantoor. De veranda is tevens voorbereid voor een keuken (elektra, water, afvoer etc.) en voorzien van verlichting en internet. De naastgelegen berging (10 m²) is voorzien van prachtige dubbele houten deuren, elektra en doorvoeren voor een tuinberegeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
Volledig nieuwe villa, energielabel A+++, zeer energiezuinig
Unieke ligging tegen Nationaal Park Hollandse Duinen en op steenworp van het Noordwijkse strand
Woning is opgeleverd in september en koper heeft 3 maanden tot enkele jaren garantie op diverse onderdelen van de woning
De woning is gebouwd door een van de meest respectabele villabouwers van NL (Allure Bouw) en heeft een volledig betonnen casco (alle wanden minimaal 10cm dik beton). Volledige documentatie/bouwtekeningen etc. aanwezig.
De woning wordt Casco+ opgeleverd. Dat wil zeggen dat stuc en schilderwerk aan de binnenkant van de woning naar eigen wens door de koper kan worden uitgevoerd. Dit geldt tevens voor de keuken, het sanitair, de vloeren en de tuin.
Het kavel is met circa 900 vierkante meter ruim bemeten en heeft ruimte voor diverse parkeerplekken op eigen terrein.
De woning heeft via een dam een eigen inrit.
Tussen koper en verkoper moeten nog nadere afspraken worden gemaakt over erfdienstbaarheid en/of kwalitatieve verplichtingen.

De woning is voorzien van zeer veel opties, o.a.:
Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig in de gehele woning, voor ultiem comfort. Elk vertrek is voorzien van een eigen thermostaat welke tevens via een smartphone op afstand regelbaar is;
Verwarming en koeling door middel van een lucht/water warmtepomp (Nefit Envinline Monoblock);
19 zonnepanelen (Longi Solar 360wp Full Black) op de platte daken, dus volledig uit het zicht;
WTW ventilatie systeem is aanwezig in de gehele woning;
Diverse extra binnen en buiten stopcontacten;
Voorbereiding voor beveiligingscamera’s in de dakgoten;
Vorstvrije buitenkraan;
Voorbereiding voor aanleg auto laadvoorziening;
Electra grondkabel voor tuinverlichting;
Electra grondkabel en datakabel voor toegangspoort;
Diverse buitenlichtpunten op gevel en veranda;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in Sikkens Rubbol Extra Durable verf;
Voorbereiding voor plafondspots door nagenoeg de gehele woning;
Trappenhuis tevens voorzien van wandlamp aansluitingen boven trappen en op de overloop (voor avond/nachtverlichting);
De gehele woning is voorzien van hoge houten deurkozijnen, stompe paneeldeuren, vintage messing beslag, onzichtbare scharnieren en magneetsloten;
Dichte trappen naar 1e en 2de verdieping;
Vide voorzien van lichtpunt voor videlamp;
Garage voorzien van dubbele geïsoleerde en elektrisch op afstand bedienbare deuren;
Deurlijsten en neuten worden meegeleverd om in de gehele woning na het stucen de kozijnen af te timmeren;
Extra grote (300L) boiler voor warmwatervoorziening;
Meterkast voorzien van 8 extra stopcontacten en 23 groepen;
Glasvezel aansluiting en Cat6 bedraad internet op elke verdieping en in de garage en veranda voor een super snel WiFi mesh netwerk;
Aansluitingen aanwezig voor zeer uitgebreide keuken met kookeiland;
Bijkeuken voorzien van aansluitingen voor keukenblok met spoelbak alsmede aansluitingen voor wasmachine/droger. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn reeds ontworpen bij Tulp Keukens maar de koper kan ook aldaar zelf een andere keuken ontwerpen of een keuken elders bestellen;
Drukriolering aangesloten met eigen gemaal op eigen grond

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.225,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 935 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 965 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 26-09-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (623 bij 601) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordwijk Sectie O Perceelnummer 597 Oppervlakte 935 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties