's-Gravendamseweg 20

Omschrijving

Deze fantastische, verduurzaamde (energielabel A++), tot in de puntjes verzorgde half vrijstaande woning is werkelijk één grote verrassing. Het betreft een perceel van ruim 500 m², met een woonoppervlakte van 152 m². Daarnaast is er ca.70 m² extra leefruimte in het souterrain. Kortom, een woning met oneindig veel mogelijkheden.
Op het oog is het al een ruime half vrijstaande woning met een riante voor-, zij- en zonnige achtertuin v.v. een mooie groene heg. In de achtertuin kun je in privacy genieten onder de grote veranda. Verder tref je hier een fijne kantoor/praktijk/hobby ruimte aan. Wat je niet direct ziet is dat de woning, naast 3 ruime slaapkamers op de verdieping, ook nog een groot souterrain heeft van ca. 70 m². Hier vindt je de technische ruimte, veel opbergruimte en 2 multifunctionele ruimtes nu in gebruik als bioscoop, speelkamer en hobby ruimte. De extra grote garage met oprit heeft ook zeker een fijne toegevoegde waarde.
Een woning uit ca.1963 komt niet zomaar aan een energielabel A++! Er is hier zeer goed werk verricht, om zover te komen. De woning is grotendeels v.v. spouwmuur-/- gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Er is geïnvesteerd in een warmtepomp voor het warm water. Een HR combiketel voor verwarming (met vloerverwarming in de leefruimte) en airconditioning voor koeling, maar ook om te verwarmen in de verblijfsvertrekken. Daarnaast is er balansventilatie. Het geheel wordt gecombineerd met 32 zonnepanelen. En niet alleen is de woning energiezuinig gemaakt. Ook is de “look and feel” van de woning zeer aantrekkelijk. De leefruimte is een heerlijke plek om te verblijven. Naast de recent vernieuwde keuken met een neutrale, luxe uitstraling, groot composiet werkblad en eetbar is er een zee van ruimte voor een gezellige eettafel en een riante zithoek. De grote openslaande deuren aan de achterzijde, met toegang tot de achtertuin, maken het verder af. Op de verdieping vinden we 3 grote slaapkamers, waarvan 2 kamers met toegang tot het inpandige balkon. De luxe badkamer met onder andere een inloopdouche en ligbad is de ideale plek voor rust en ontspanning!
De woonverdieping, maar ook de overige woonruimten, zijn v.v. strakke wanden en plafonds en een neutrale pvc vloer. De woning is gelegen op een ideale locatie; aan de rand van het gezellige dorp Noordwijkerhout met aan de voorzijde vrij uitzicht over de bollenvelden en aan de achterzijde een fijne groene woonwijk met gezellige speeltuintjes voor kinderen en ook de bakker en een supermarkt. Het centrum van Noordwijkerhout vind je rondom de witte kerk. Hier zijn de supermarkten, andere speciaalzaken en horeca gelegenheden. Noordwijkerhout heeft een levendig verenigingsleven. Sportfaciliteiten zijn dan ook dichtbij, net als andere centrale voorzieningen zoals medische praktijken, basisscholen en een middelbare scholengemeenschap. De uitvalswegen zoals de N206 en aansluitend de A44 en A4 zijn ook goed bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We nemen graag de tijd om je rond te leiden.

Indeling begane grond:
Entree via tochtportaal met garderobe en meterkast. Lichte gang met toegang tot een modern vrijdragend toilet met fonteintje. Trap naar zowel de slaapverdieping als naar het souterrain. De leefruimte is een open ruimte met, zowel aan de voor-, zij- als achterzijde grote raampartijen hetgeen de leefruimte een prettige lichtinval geeft. Er is veel ruimte voor een riante zit/tv hoek aan de voorzijde en aan de achterzijde kun je een grote eettafel kwijt. De haard zorgt voor gezelligheid in zowel de zit- als de eethoek. Door de open keuken met daarbij de eettafel, creëer je de gezellige sfeer van een woonkeuken. Niets is toch gezelliger dan koken met je vrienden of familie dichtbij, aan de grote eettafel! De keuken is v.v. een luxe inrichting bestaande uit een extra groot (schier) kook/spoel eiland met een composiet werkblad wat tevens te gebruiken is als eetbar. Het (schier) eiland is v.v. grote laden en inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerd afzuigsysteem en de vaatwasser. Daarnaast is er een strakke kastenwand met veel bergruimte, de koelkast en vriezer, oven en combimagnetron.
Zodra het weer het toelaat, kunnen de openslaande deuren open naar de tuin!

Indeling 1e verdieping:
Fijne lichte overloop met inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan 2 kamers met toegang tot het inpandige balkon. Aan de voorzijde vind je de riante hoofdslaapkamer met een verrassende indeling waardoor er ruimte is voor een grote kastenwand. De luxe badkamer straalt rust en ontspanning uit en is v.v. een grote inloopdouche met geïntegreerde stort- en hand douche en een glazen deur, een ligbad, 2e toilet, meubel met 2 wastafels, een handdoekradiator en vloerverwarming!

Indeling Souterrain:
Vanuit de hal kom je met de trap in het eerste gedeelte van het souterrain. Hier is een kastenwand met heel veel bergruimte. In de technische ruimte tref je de HR combiketel Vaillant aan alsmede de warmtepomp voor warm water als het balansventilatiesysteem. Ook zit hier de verdeling van de vloerverwarming. Naast de technische ruimte bevindt zich de wasruimte, net als alle andere vertrekken, strak afgewerkt en praktisch ingericht met de aansluiting wasmachine en droger, kastruimte en een groot werkblad met spoelbak met warm en koud water. In deze ruimte kun je ook de was ophangen.
De “bioscoop” is een grote ruimte die op vele manieren kan worden gebruikt. Behoefte aan een hobby of sport ruimte? Ook daar zou deze ruimte prima voor kunnen worden gebruikt. De andere ruimte wordt nu gebruikt als speelkamer maar ook hier kun je je eigen invulling aan geven. De basis is goed: geïsoleerd plafond en wanden, strak afgewerkte vloer, een airconditioning voor koeling en verwarming en ook hier v.v. balansventilatie.

Tuin:
Over de tuin is ook veel te vertellen. Zowel de voor- zij als achtertuin is voorzien van een mooie hoge haag waardoor je in privacy in de tuin kunt verblijven. Naast de borders met groen (v.v. bewateringsysteem) is er volop ruimte voor zitjes en speelgelegenheid voor kinderen. De grote veranda in de achtertuin is natuurlijk een heerlijke plek voor fijne zomeravonden maar ook in het voor- en najaar is het hier goed vertoeven. Vanuit de tuin is er toegang tot de knusse ruimte wat nu wordt gebruikt als werkplek maar ook prima te gebruiken is als praktijk aan huis of speelruimte. De afwerking is ook hier weer strak en aantrekkelijk met o.a. een kleine pantry met spoelbak, keramische plavuizen vloer, strakke wandafwerking en een plafond met spots.
Vanuit de tuin is er een doorgang naar de oprit.

Garage:
Extra grote (brede) garagebox met elektrische toegangsdeur v.v. stroom. Voor de garage is een oprit waar je de auto kunt parkeren.

Bijzonderheden:
* Bieden vanaf € 900.000,00 k.k.
* Energielabel A++ (o.a. 32 zonnepanelen, energiezuinige installaties, isolatie).
* De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (inclusief gas, water, elektra, riolering en indeling) in 2014;
* Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2019.
* Hoofd dak geïsoleerd en nieuwe dakbedekking 2020;
* 70 m² extra leefruimte in souterrain (hoogte ca. 1.96 m).
* Keldervloer in 2014 voorzien van 2-laags epoxy vochtscherm en afgewerkt met gietvloer.
* Extra grote garagebox met oprit voor parkeren auto.
* Riante zonnige tuin met grote veranda (2021).
* Tuinhuis te gebruiken als o.a. praktijkruimte aan huis, werkplek etc.