Kraaierslaan 32

Omschrijving

Op een unieke en rustige locatie, in het buitengebied van Noordwijk, bevindt zich deze vrijstaande en levensloopbestendige woning. Het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 950 m².
Deze woning met 5 slaapkamers en een B&B biedt een unieke combinatie van rust, comfort en natuurbeleving, een ideale plek voor wie wil genieten van het buitenleven, met alle gemakken van de Randstad binnen handbereik.
De woning beschikt over een lichte, royale woonkamer met half open keuken en een ruime eethoek, die uitnodigt tot gezellige avonden met familie en vrienden. Met vijf volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. De voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige B&B en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden als verblijf voor een kind of ouder, of als praktijk of kantoor aan huis. Dit maakt de woning niet alleen veelzijdig, maar ook volledig toekomstbestendig. De zorgvuldig aangelegde heemtuin vormt een groen en zonnig decor, waar u de hele dag door van de zon geniet. De groenblijvende heg en het afsluitbare hek zorgen daarbij voor optimale privacy en beschutting. De ligging maakt het geheel compleet. Binnen enkele minuten loopt u het uitgestrekte duingebied in en wandelt u via de natuurlijke paden zo door naar het strand en de zee. Vrijstaand wonen op een plek waar natuur, rust en het kustleven samenkomen is zeldzaam.
Een unieke kans voor wie wil wonen op een van de mooiste plekken van Noordwijk, met duinen en strand op loopafstand en het gevoel van vakantie, elke dag opnieuw.

Begane grond :
Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval en een open indeling. De sfeervolle open haard en de houten vloer zorgen voor een warme, huiselijke uitstraling. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten.
De woonkamer loopt vloeiend over in het eetgedeelte, een fijne plek voor het ontvangen van familie en vrienden. De schuifpui zorgt voor veel licht en een directe verbinding met buiten, terwijl de ruimte volop mogelijkheden biedt voor lange diners en waardevolle momenten samen. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en een wasbak. Dankzij de functionele indeling en het ruime werkblad is de keuken prettig in gebruik en biedt voldoende opberg- en werkruimte.

De B&B beschikt over een lichte en comfortabel ingerichte kamer met ruimte voor een zit- en slaapgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang naar buiten is de ruimte aangenaam licht en voelt deze prettig en ruim aan.
De kamer is voorzien van een compacte keukenopstelling met kookgelegenheid, wasbak en koelkast, ideaal voor een zelfstandig verblijf. Daarnaast beschikt de B&B over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.
Deze ruimte is niet alleen geschikt als B&B, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als verblijf voor ouders of kinderen, als gastenverblijf of als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de eigen ingang biedt de ruimte volop flexibiliteit en privacy. De B&B heeft een eigen ingang en een aangrenzend deel van de tuin dat bestemd is voor gebruik door de gasten, wat zorgt voor optimale privacy.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, waar twee lichtkoepels zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval.
Vanuit de overloop is er toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over twee wastafels, een ligbad, een douche en een toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er toegang tot een praktische vliering met de omvormers voor de zonnepanelen en extra bergruimte.

Tuin:
De tuin is aangelegd als een heemtuin, wat zorgt voor een natuurlijke en groene uitstraling met veel rust en privacy. Door de gevarieerde beplanting biedt de tuin beschutting en een prettige leefomgeving voor mens en natuur. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van circa vier auto’s en daarnaast is er een laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden:
Schilderwerk buitenzijde ca. 2–3 jaar oud
Afsluitbaar hekwerk (2025)
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en oplaadpaal (2022).
Multifunctionele ruimte, geschikt als gastenverblijf, mantelzorg, praktijk of kantoor aan huis
Lichtkoepels op de overloop voor extra daglicht
17 Zonnepanelen (2022)
Dubbel glas
Mechanische ventilatie (dec 2025)
Airconditioning (4 units), geschikt voor zowel koelen als verwarmen
Heemtuin rondom de woning
Gelegen op loopafstand van bos, duinen en strand