De Boender 27

Omschrijving

Aan de lommerrijke duinrand van Noordwijk bevindt zich een villa die niet alleen indruk maakt door haar uitstraling, maar ook door haar verhaal. De woning, waarvan wordt gezegd dat zij het voormalig jachthuis van de Baron van Limburg Stirum is en waar Prins Hendrik regelmatig kwam logeren voor de jacht, ademt karakter en authenticiteit. Achter de charmante gevel gaat echter een eigentijdse villa schuil die in 2018 met veel gevoel voor stijl volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een unieke combinatie van historische allure en hedendaags wooncomfort.<br />
<br />
De villa is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.530 m².<br />
De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van dit bijzondere object. Een prachtig aangelegd geheel met mooie bomen, kleurrijke beplanting, fraaie zichtlijnen en meerdere terrassen waar op ieder moment van de dag van zon, rust en volledige privacy kan worden genoten. Soms zeggen beelden meer dan woorden; in dit geval spreken de foto's voor zich.<br />
<br />
Ook voor wie vooruit wil kijken, biedt deze villa uitzonderlijke mogelijkheden. Voor een substantiële uitbreiding van de woning is reeds een omgevingsvergunning verleend en de architectentekeningen zijn beschikbaar. Hiermee is een prachtige basis gelegd om de woning desgewenst verder aan te passen aan persoonlijke woonwensen, zonder een langdurig vergunningstraject te hoeven doorlopen.<br />
<br />
De locatie is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Uitwaaien op het strand, struinen door de duinen, een verfrissende duik in de Noordzee of genieten van de vele culturele en culinaire voorzieningen die Noordwijk en de omgeving rijk zijn; hier behoort het allemaal tot het dagelijks leven. De levendige badplaats Noordwijk, het sfeervolle dorpscentrum van Noordwijk-Binnen en het pittoreske Noordwijkerhout liggen op korte afstand. Scholen, sportverenigingen, horeca, winkels en overige voorzieningen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien steden als Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Haarlem uitstekend bereikbaar.<br />
<br />
Deze villa biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en toekomstbestendigheid op één van de meest geliefde locaties aan de Nederlandse kust. Een plek waar iedere dag voelt als een verblijf op een buitenplaats, met de zee, de duinen en alle voorzieningen binnen handbereik.<br />
<br />
Een object als dit wordt slechts zelden aangeboden. Een villa met een verhaal, een uitzonderlijke ligging en alle ruimte om nog generaties lang van te genieten.<br />
<br />
Indeling begane grond:<br />
<br />
Via de overdekte entree betreed je deze sfeervolle woning, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De robuuste eikenhouten voordeur en natuurlijke materialen zorgen voor een warme, landelijke uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De royale hal is een echte binnenkomer. Dankzij de grote lichtstraat valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De combinatie van fraaie Portugese vloertegels, authentieke bakstenen accenten en maatwerk houten kastenwanden geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling met een vleugje landelijke charme. De praktische garderoberuimte en de vele ingebouwde opbergmogelijkheden zorgen ervoor dat de hal niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel is. Een representatieve ontvangst die direct de kwaliteit en sfeer van de rest van de woning weerspiegelt. Ook het toilet met wandcloset is met zorg afgewerkt. De combinatie van hout, natuursteen en moderne kleurstellingen creëert een sfeervolle en hoogwaardige ruimte.<br />
<br />
De royale woonruimte vormt het warme hart van de woning. Dankzij de fraaie open kapconstructie met witgeschilderde balken en de karakteristieke bakstenen accentwanden ontstaat een unieke combinatie van landelijke charme en eigentijds wooncomfort. De comfortabele zithoek is gesitueerd rondom de stijlvolle gashaard. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer, het eetgedeelte, de werkkamer en de woonkeuken. De robuuste houten elementen, de op maat gemaakte werkplek, de sfeervolle wandplanken en de fraaie kastwanden die niet alleen praktisch zijn, maar ook bijdragen aan de exclusieve uitstraling van het geheel. Via meerdere openslaande deuren staat de woonruimte in directe verbinding met de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.<br />
<br />
De indrukwekkende woonkeuken is stijlvol en volledig op maat gemaakt. Het fraaie terrazzo werkblad geeft de ruimte een luxe uitstraling en is voorzien van geïntegreerde PITT Cooking gasbranders, waaronder een praktische wok brander. Boven het kookgedeelte bevindt zich de afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, een Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte en is voorzien van een ingebouwde koelkast en een separate vriezer van het merk Gaggenau.<br />
<br />
Via een sfeervolle trapopgang in het midden van de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op de overloop tref je een fraai afgewerkte wasruimte met maatwerk kastenwand en achter de houten deuren aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Het geïntegreerde uitschuifbare wasrek maakt het drogen van kleding eenvoudig en efficiënt. Ook hier vind je een luxe afgewerkt toilet met natuurlijke materialen en hoogwaardige afwerking. In de indrukwekkende master suite komen slapen, baden en ontspannen naadloos samen. De authentieke houten balken geven de ruimte karakter en sfeer en een luxueuze uitstraling. De royale slaapkamer beschikt over een fraaie maatwerkinrichting met veel bergruimte, een sfeervolle zitbank en een open badkamer concept dat direct doet denken aan een exclusieve hotelsuite. De dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, het vrijstaande ligbad en de ruime inloopdouche met hand- en stortdouche creëren een wellness gevoel in eigen huis. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische vaste kastruimte, een inloopdouche met hand- en stortdouche, een robuuste natuurstenen waskom met daarboven een fraaie spiegel. Ook hier weer een hoogwaardige afwerking en het gebruik van warme tinten.<br />
<br />
Het charmante gastenverblijf is met aandacht voor detail ingericht. Via de eigen buitendeur betreed je de lichte leefruimte, waar de openslaande deuren naar de kas direct zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De gezellige zithoek met televisie en sfeervolle gashaard vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl je geniet van het uitzicht op de fantastische tuin. De fraaie keuken is uitgevoerd in een warme, landelijke stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser, een praktische carrousel kast, aansluiting voor een wasmachine en volop werk- en bergruimte. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douchecabine, wandcloset, waskom met meubel, spiegelkast en een designradiator. Via een vlizotrap bereik je het slaapgedeelte op de verdieping. De sfeervolle kapconstructie en het dakraam zorgen hier voor een knusse en lichte slaapruimte.<br />
<br />
Via de hal bereik je de functionele bijkeuken met volop bergruimte. Dankzij de kasten, laden en open schappen is er plaats voor zowel voorraad als huishoudelijke apparatuur. De deur geeft toegang tot de achtergelegen tuin.<br />
<br />
In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast met toegang tot de ondergelegen kelder. Hier zijn de warmtepomp, WTW installatie , Cv ketel en diverse technische voorzieningen en apparatuur ondergebracht.<br />
<br />
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en ademt rust, privacy en een ontspannen vakantiesfeer. Rondom de woning wisselen kleurige borders, siergrassen, volwassen bomen en bamboepartijen elkaar af, waardoor een groene oase ontstaat die het hele jaar door sfeer en beschutting biedt. De royale veranda is ingericht als volwaardige buitenkamer. Dankzij de stijlvolle overkapping met lichtstraten geniet je hier van een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote eettafel en lange zomeravonden met familie en vrienden bij de gashaard. De tweede overdekte veranda heeft een robuuste houten pergolaconstructie en creëert een fraai spel van licht en schaduw, terwijl de groene begroeiing zorgt voor een warme, mediterrane sfeer. Ook deze veranda biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een royale eettafel. De jacuzzi, buitendouche en natuurlijke erfafscheidingen creëren een luxe wellness ervaring in eigen tuin. Achter in de tuin staat nog een oudere stacaravan en diverse containers, die voor opslag worden gebruikt.<br />
<br />
Bijzonderheden:<br />
Karaktervolle vrijstaande villa uit 1918;<br />
In 2018 volledig verbouwd en verduurzaamd;<br />
Instapklaar met modern wooncomfort;<br />
Perceel van maar liefst 2.530 m²;<br />
Prachtig aangelegde tuin met optimale privacy;<br />
Vergunning voor uitbreiding reeds verleend;<br />
Architectentekeningen voor de aanbouw beschikbaar;<br />
Een unieke combinatie van karakter, ruimte, luxe en uitbreidingsmogelijkheden;<br />
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;<br />
Volautomatische beregeningsinstallatie;<br />
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.